台北市精華區土地標售在今年農曆年前國產局以每坪400萬元高價標脫位於南京東路一段的128坪商業區土地後，鐵路局25日公開標售的北市精華地段土地再掀熱潮，其中一塊位於杭州南路一段巷內的363坪土地，吸引了新光人壽、環泥國際等知名企業參與競標，最後由宏普建設以將近底價1.6倍的7.05億元標得。

鐵路局今天標售的5宗台北市精華區土地，共吸引了17封標單參與投標，最後標脫了其中4宗，標脫率高達8成，其中最受矚目的即是宏普建設標得的這塊杭州南路土地。

永慶房屋代銷事業處協理王財旺表示，中正區是近年來台北市土地標售最熱門的地區，今天標售的中正區土地標脫價格雖然沒有再創新高，不但在近年的成交案件中排行第八高價。

王財旺表示，建商取得的土地成本愈墊愈高，最直接就是反映在房價上，從中正區近5年來新成、預售住宅的推案價格可以發現，在92-95年上半年間約在每坪50萬元左右緩步上漲，但從95年下半年開始，新成、預售屋價格漲勢明顯加快，96年在「元大一品苑」、「雋永徐州」及「泰安連雲」等幾個豪宅案的推升下，新成、預售屋的均價更超過每坪70萬元。

王財旺認為，由於近年來中正區的土地標脫的容積單價動輒突破75萬元，未來建商推案時勢必得反映土地成本，預估未來推案單價應該都在每坪8、90萬元以上，例如國泰建設日前在仁愛路二段推出的「仁愛築綠」推案價格已達125萬元，中正區新一代豪宅群聚區的地位將更加穩固。

王財旺指出，以今天宏普建設的得標價格每坪194萬元，以及基地平均容積率約222%來推算，未來建商的推案價格至少在75萬元以上，但由於周邊的新推案都屬基地面積在100坪以內的小型推案，今天標脫的第1標案基地面積達363坪，未來有規劃為豪宅潛力，若以中正區目前豪宅建案推案單價動輒突破百萬元來看，宏普建設以每坪194萬元標得這筆土地可說相當划算。