房地產Blog

2008/02/19 11:20
本報訊

台壽保 (2833-TW下單)董事長朱炳昱同時也是龍邦開發 (2514-TW)董事長，今(18)日於台壽保媒體春酒上，朱炳昱大談房地產展望，他表示，如果兩岸能夠三通，台北市的商辦大樓將擁有龐大商機，房地產的M型化將更明顯，也因此，朱炳昱建議新政府應多興建國宅，以嘉惠M型社會左肩的民眾。

朱炳昱表示，今(2008)年全世界都籠罩在經濟衰退的利空下，唯獨台灣坐擁兩岸更開放的利多。他指出，台灣在近幾年的多頭市場榮景中，並未享到好處，但是兩岸經貿預期今年將大幅開放，特別房地產是火車頭工業，預期今年房地產景氣還會上升。

朱炳昱還認為，香港商辦大樓目前一坪租金8000-16000元台幣，而在台北市的商辦大樓一坪租金僅約3000元，仍在相對低檔；加上由台北飛上海，也比從香港飛上海來得便捷，因此只要兩岸三通，對外商來說，商辦大樓的成本下降實在是一大誘因，預期香港的外商將大舉搬來台北市，台北市的商辦大樓商機將更加搶手。

除了高價的房地產、商辦大樓將愈來愈來火紅外，朱炳昱表示，兩岸如果更開放，隨著景氣向上修正，一般民眾對買房的需求也會提高，但礙於房地產愈來愈走向 M型化，一般民眾要買房子也相形困難，因此朱炳昱建議新政府應該多興建一坪以 25-50萬元的價位為主的國宅。

房地產的價格在去年飆漲了 50%，但租金卻還在原地踏步，朱炳昱表示，台灣房地產的價格和價值嚴重不對等，房地產價值要向上提升，就需要將台灣提升為亞洲金融中心、物流中心及信息中心。

此外，壽險業者向來都是台灣房地產的大投資者，談及今年台壽保對房地產的投資計畫，朱炳昱表示，投資房地產首重RG，也就是Return和Growth，預計今年台壽保將會持續買土地與商辦大樓。

而龍邦開發去年參與僑委會位於新北投「僑園會館」投標案，取得10年的經營權，並斥資了 1.3億元將僑園會館改造成一座時尚的溫泉香草花園會館，並更名為「龍邦僑園會館」，朱炳昱表示，目前台壽保已長期規劃在龍邦僑園會館舉辦各項課程訓練，龍邦僑園會館還將為同集團下的壽險、產險、投信、資融、建設、營造等關係企業提供服務。（文章轉載鉅亨網）