記者黃宣弼專題報導

選擇商用不動產投資的項目中，店面產品很被看好，專業建議，要介入這項投資，最好能掌握「345投資報酬率原則」。

永慶店面事業部經理李元鳳表示，大選前政局發展渾沌不明，議價空間大，是趁勢進場佈局的好時機，不過，經濟景氣未有反轉契機之前，承租方的租金負擔能力不足，且利率仍有往上走的趨勢，建議投資人選擇店面產品時掌握「345投報率原則」，若能控制投報率、降低投資風險，新的一年依然能夠在店面市場中有穩健的投報收益。

李元鳳指出，台北市市中心商圈人潮集中，仍屬一店難求區域，如忠孝SOGO商圈、南京東路小巨蛋商圈等，投報率有2.5%至3%就可以趁勢進場布局卡位。市郊區捷運站區周邊店面，如羅斯福路公館商圈、中山北路精品商圈、永和頂溪商圈、士林夜市或師大夜市等，雖不若市中心大型百貨商圈的高度集客力，但佔交通便利之優勢，通勤人潮多，店面投資門檻可設定報酬率為3%至4%。至於市郊區捷運站區以外區域，如天母商圈、饒河夜市、新莊幸福路伊勢丹商圈、輔大商圈等，人潮集散力較不穩定，承租對象也較不易有中長期的穩定來源，因此，店面投資的投報率須設定4%至5%，較能夠降低風險，獲取穩健的收益空間。