房地產Blog

過完農曆年，緊接著來的節日，就是西洋情人節，近幾年來社會風氣逐漸開放，對於同居接受度提高，使得婚前一起買房子，共組愛的小屋，成為情侶間最具價值的保證，但男女朋友分手翻臉，為金錢鬧上法院屢見不鮮，房仲專家分析五大問題，供計畫合買房屋的愛侶參考，並事先預防。

　這五大問題包含：出資比例、過戶、申辦貸款、貸款未繳、到未來出售問題等，彼此的權利與義務，都要先劃分清楚，以免這些世俗瑣事，影響當初羨煞旁人、合購時的甜蜜。

　根據住商不動產企劃研究室的調查，在情人節前後，購屋詢問者有不少是以情侶或是準夫妻的身份，尤其看屋人潮更是平常的兩、三倍，且年齡約在二十五至三十三歲間居多，其中成交者多採「合購」方式。

　但是，相愛時甜蜜蜜，但分手翻臉甚至於為了錢財對簿公堂的情況時有所聞，住商不動產企劃研究室提醒，未婚的情侶之間要共同購買浪漫小屋前，如貸款、房屋物件的共同持分以及未來售出的問題，都要在買賣房屋契約上註名。

　契約須註明出資比例

　住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，未婚情侶合購房子，如果房子是要登記在兩人共同名下，並需要注意在「買賣契約」上，寫明兩人之間出資比例，同時，也要要求代書在建物及土地所有人登記時，載明分別持分比例，切記建物及土地謄本是分別依照兩人的持分比例來各自持有。

　要做房貸的情侶還會面臨到由誰出面借款問題，目前多數銀行都不接受房貸「共同貸款制」，也就是說一間房子的貸款人，只能由一人出面，比較建議的做法就是由經濟條件較好的一方當「借款人」，另一位可當連帶保證人。

　中信房屋表示，由經濟條件較好的一方當借款人，銀行會因為經濟條件較佳而給予較優惠的貸款條件。

　此外，另一方當「連帶保證人」的原因，則是考量到未來還款以及分合不定，未婚情侶合購房屋時還是要先預防，同時，中信房屋也提醒情侶們，借款人無力償還貸款時，連帶保證人有優先購買該房屋的權利。

　出售時須共有人都同意

　情侶合購房屋後，最常見情況就是分手之後一方要賣出，另一方不願賣，中信房屋提醒，有意願共同購買房子的情侶，一間房子有兩人或兩人以上共同持分，要出售時一定要由全部共同持有人同意，才能出售，因此，情侶之間要共同購買房屋當作愛的保證前，還是要三思而後行。