房地產Blog

美國「全國住房營建業協會」24日致函國會兩院，表示激勵房市是穩定金融市場並推動經濟前進的關鍵，呼籲兩院以激勵房市為經濟振興方案的主軸。白宮和國會同日稍後達成的經濟振興協議並未以房市為主體，但相關內容一般認為對房市將有拉拔之效，對中高檔房屋的買家和賣家助益尤大。

協議將「房利美」與「房地美」兩家公司可買的房貸上限，從原來的41萬7000美元（台幣1346萬元）提高一倍。聯邦住宅管理局（FHA）的承保上限也提高一倍餘，從36萬2000美元提高為72萬9750美元。

房利美（FannieMae）和房地美（Fred-dieMac）性質類似公辦民營，主要工作是從銀行、信託公司、抵押業者、儲貸公司、保險公司購買抵押契約，協助這些機構貸款給屋主。FHA隸屬聯邦住宅／都市發展部，業務是貸款保險，是由聯邦出資承保，使貸款機構在屋主違約時不受損失。

房地美發言人說，以上三個機構承作上限提高，「最符合市場和消費者利益」。

房地產業者、銀行界和住房營建業者在房貸市場劇挫中遭受重擊，數月來極力遊說放寬限制。全國房地產協會力推將房利美與房地美的承作上限提高到62萬5000美元。以此上限為準，加上其中涉及的利息成本減少，屋主每年節省少則三千美元，多則五千美元，算來就有21萬戶住房得免查封。

房市振興辦法對紐約、加州等高檔地區最具強心效果，因為貸款業者和投資人知道房地美和房利美沒有問題，會比較放心、多放款。