花旗不動產 看好台灣商辦
房仲統計 天蠍、射手座最
2008/01/14 17:32
捷運早已被公認為是房地產票房的萬靈丹，可以由最近幾年來台北縣市各區的房價變動情形，印證捷運站對於房價的增值及保值性。
中古屋漲 每坪20萬內
信義房屋公司統計指出，捷運板橋─土城線自民國95年5月底通車後，中古大樓成屋房價約上漲11%，至今每坪單價約17～18萬元，漲幅尚屬溫和，相較鄰近板橋、中和等地的價格表現並不突出。
信義房屋企研室主任蘇啟榮表示，板土線完工的房市榮景持續長達3年，且早在完工前，海山、土城站周邊房價已在市場預期下，預先上演通車行情。
以中古屋而言，大約在93年底，土城地區的房價就呈現比較明顯的漲勢，因此95年正式通車後，這一年半來房價未出現跳躍式成長。
蘇啟榮觀察近5年房價變動，發現92年整體房市復甦以來，土城房價隨之走升，但期間仍有幾波小幅向下修正，95年中旬後，隨著區外客層的移入，房價呈現穩定盤堅走勢，顯然捷運正式通車，對土城地區的房價構成明顯穩定的支撐。
住商機能 集中東半部
信義房屋土城海山店經理謝福樟表示，土城地區的住宅及商業機能主要集中在東半部，至於西側多為工業區，其中捷運海山、土城兩站處於東半部生活機能較完整的地帶，以金城路、學府路、中央路、裕民路等，為土城房市交易主要路段。
以海山站周邊中古屋來說，每坪接近18萬的價格，6、7百萬元就可以擁有一戶三房的電梯大樓。
至於新成屋房價，每坪大概也不超過25萬元，環顧當前大台北捷運站周邊，很難找到如此低價的捷運住宅產品，也因此成為台北縣市首購族，甚至換屋客的理想平價購屋區域。
大型建設 為房市加分
謝福樟還表示，目前土城捷運周邊約有2～3成的買方屬外來客層，而購屋者除看中捷運的便利性，也期望土城地區未來在看守所、彈藥庫遷移後，更增添房地產增值、保值。
事實上，土城地區除捷運之外，包含北二高的通過、大型量販店進駐、高科技園區的誕生，及特二號快速道路等建設，對土城地區的交通便利性及產業活動將持續發揮正面加分效果。
國軍土城彈藥庫已在去年遷移，加上距海山站不遠處的大同舊廠區及工業用地，未來可能變更為住商使用。
因此在各項建設的加持，以及市中心土地使用效能的提升，雙管齊下，未來土城地區房市發展頗具活力。
【2008/01/11 聯合報】
對銷售案件有興趣歡迎與我聯絡謝謝標示#請勿必填寫方便為妳準備詳細資料
