受到次級房貸衝擊，美國上季房屋投資減少了26.7%，跌幅高於去年第四季，同時創下27年以來最差；而投資於基礎建設的部分也減少了6.2%，抵銷去年第四季的成長。

台灣豪宅，從過去陽明山區與世隔絕的高級別墅，到現在講究便利舒適的市區豪宅，尤其是結合金融、商業，生活機能絕佳的信義計劃區，目前更成為外資眼中的搶手貨。

寬廣的花園別墅，陽明山上的青山綠地，過去一直是台灣富商名流最嚮往的豪宅居所，不過隨著時代變遷，交通不便、生活機能不佳的豪宅慢慢走向市區。

從山區回到市區，富豪對豪宅的要求沒有改變，同樣要大坪數，同樣要隱密性，不能變的還有豪宅建材與室內裝潢的奢華尊貴。

原本豪宅林立的大安區也開始逐漸轉移，集合金融商業醫療，絕佳生活機能的信義計劃區，形成豪宅群聚的精華地段，只是土地稀有，讓這裡成為兵家必爭之地，即將釋出的亞太會館，更是外資眼中的搶手貨，未來改建成世紀超級豪宅，也將使台北地王，成為台灣豪宅新指標。

　陳亞蘭被封戲劇圈「女鐵人」，她在兩岸當空中飛人拍戲、主持忙搶錢，荷包滿滿，但其實她這幾年炒樓失利，至少賠掉２棟豪宅，數千萬元泡湯。不過，她愈戰愈勇不死心，台灣選後房市熱，她不但打算繼續在台置產，還要到她發展３年的廈門砸錢購豪宅。

　在房市最好時期，她曾擁有４棟房，高雄、台北各兩棟。前幾年不景氣，她因購買的地段不佳，在友人建議下乾脆脫手，高雄１棟房幾乎半價賠售；台北其中１間，她拿小屋換大屋，不料建商倒閉，她要求理賠也不了了之。２棟房加一加約賠上千萬，她苦笑：「我真的不敢算。」

　陳亞蘭目前在高雄還有１棟房，她沒出租也沒人住，只養蚊子，她自己住在淡水，現在沒漲就算，還時常有仲介到她家信箱丟DM，內文寫著：「你要賣房子嗎？」她哭笑不得說：「氣死，已經賠了，還問我要不要賣。」

　最近陳亞蘭拍台視８點檔《天上聖母媽祖》，一有空就拿資料專心研究房地產市場，她在廈門主持節目３年，後悔沒及時置產，現在當地房價已飆漲３倍。她說，廈門城市建設不輸上海、北京，她自我安慰：「幸好我傻人有傻福，工作不斷。」

外資熱錢蜂擁匯入，台北匯市昨（24）日爆出55.61億美元天量，並寫下近十年最高價的紀錄，以30.229元收盤。中央銀行總裁彭淮南明確表態：「坦白說，我由衷不喜歡熱錢，但是沒辦法，因為我們的資本帳已經開放了。」

彭淮南強調，資金開放是雙向的，熱錢一直進來如果讓股市暴漲、房地產也暴漲，「不是把台灣搞得天翻地覆？」

央行昨天除買匯阻升新台幣，也祭出三大鐵腕，希望抑止新台幣漲幅。包括：一、第四度約談高盛、雷曼等外資保管銀行，要求匯入資金必須依申報用途實際用於買股，同時清查匯入資金源頭；二、要求銀行不得預留美元空單部位，否則將拒絕銀行申購可轉讓定期存單來消化多餘新台幣資金；三、要求海外基金直接匯出投資，不要操作衍生性金融商品避險。

「還沒趕上這波的港系和美系外資，今天可望引爆第二波資金行情，」銀行指出，預估至少還有來自世界各地逾百億美元的外資，排隊等著匯入。「內資回流潮可能比外資更猛，」銀行外匯主管強調，總統選後，股市和房市一片看好，將吸引先前匯出投資的資金大量回流，以國人投資海外合計約2,000億美元計算，只要匯回5%，便是100億美元。

資金狂潮來襲，彭淮南昨天忍不住吐真言：「假如我能夠拒絕（外資匯入）該有多好。」

馬蕭大勝，不只選藍營和支持者興奮，現在就連台商也看好中台灣房地產，許多返台投票的台商，在選後就忙著看房子，準備要再加碼下單，他們說，馬蕭執政肯定會帶動經濟發展，連帶使得房地產大漲。

總統大選馬蕭勝利，不只選民興奮，就連台商也是歡聲雷動，上午的台商、建商桌球連誼賽瀰漫一鼓愉悅氣氛。

桌球打得特別賣力，臉上盡是笑容，在海外經商的潘先生前幾天特地趕回來投票，選贏了，讓他很興奮，潘先生說：「目前台灣來講，就是以台中會最旺，那台中最旺在七期。」

不只高興，許多台商更在意的是選後的大利多，連帶帶動中部房地產，這幾天已經有不少台商著手看房子。電子業台商王先生說：「現在七期看這塊(商機)，因為中部七期嘛，金磚四區都是台商的首選。」成衣業台商周先生說：「百分之百要加加碼，要加在我們台中市。」

加碼再下單，台商紛紛把投資擺回台中，昨天得知馬蕭勝，位在七期的一家建築新案馬上就有5位台商下訂，購買每坪40萬的豪宅，成交5億元，房地產市場熱這也讓建商樂翻了。

建商吳錫坤說：「立委選完就已經太多台商回來買(房子)，台中、台北我們聽到的，跟我們自己的案子，我們從立委選完到現在調價都已經調2次了。」

台商看好房地產，陸續排時間看房子，建商也準備封盤不談售價，只表示房價會再漲，看來馬蕭大勝，房地產業者也成了最直接的受益者。

看好總統選後兩岸關係可望有更良性的發展，原本只聞樓梯響的港資，自農曆年後蜂擁而來，頻頻探詢台北市的豪宅、商辦及店面，特別是許多辦公商圈最近可以明顯看到仲介業者帶著有廣東口音的香港人看辦公大樓，房仲業者分析指出，就租金報酬率而言，台北市的辦公產品在亞洲主要城市中並不引人注目，但若對照10年期公債利率，仍有2個百分點的收益利差，對國際投資者具有一定的吸引力。

信義商仲觀察，農曆年後商辦市場買氣明顯升溫，除了本土企業或投資者，外資以及新加入的港資也來尋寶，愈接近總統大選，投資商辦的買方出手就愈迅速，去年買方普遍認為價格偏高的產品，今年3月就以同樣的價格迅速成交，其中又以A級以上的商辦大樓，因市場流通量稀少，更是許多買方爭相出價的標的。

信義商仲執行協理林彥宏表示，商用不動產觀察的重點為持有標的物的期中收益，以及最後處分標的之獲利。首先從辦公室租金來看，台北市平均A級辦公室租金為2,117元，但不論是北京的3,119元或是上海的3,889元，都與台北有1.5～1.8倍的水準，租金水平更高的香港則達9,293元，約台北的4.3倍，東京的11,986元更高達台北的5.6倍，由此看來台北的辦公市場未來租金仍有很大的成長空間，相對而言，售價也能隨著租金而水漲船高。

從空置率來看，由於東京、香港、上海都是辦公室供不應求的黃金地點，因此空置率大約在2%上下的水準，而北京則由於2008年奧運，因此大興土木興建不少辦公室，空置率略微高漲，達到14.1%的水平，但台北卻因新增供給量萎縮，空置率反而降到6.7%，並逐年下修，到2009年底，市場上新增供給坪數預估僅有5萬坪，因此，北市的辦公市場在供需上屬於穩健成長。

另一方面，若從辦公室的收益率來看，台北目前毛收益率約在4.5%的水準，與上海的7%及北京的8.5%相比，雖然不算最高，但仍高於東京的3.5%與香港的3.42%，尤其香港及上海的辦公室由於去年售價漲幅較大，因此收益率不斷下修。

若對照各國的10年期公債利率，台北的租金收益就佔了很明顯的優勢，因為若以收益率扣除10年期公債利率來比較兩岸三地的租金報酬率，台北達到2個百分比的正利差，在這五個城市僅落後於北京的2.78%，但北京的空置率則明顯高於台北，以相對收益而言，台北辦公產品在兩岸三地中表現不俗，因而對國際資金來說，具有高度的吸引力

http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/080319/17/volg.html