看好總統選後兩岸關係可望有更良性的發展，原本只聞樓梯響的港資，自農曆年後蜂擁而來，頻頻探詢台北市的豪宅、商辦及店面，特別是許多辦公商圈最近可以明顯看到仲介業者帶著有廣東口音的香港人看辦公大樓，房仲業者分析指出，就租金報酬率而言，台北市的辦公產品在亞洲主要城市中並不引人注目，但若對照10年期公債利率，仍有2個百分點的收益利差，對國際投資者具有一定的吸引力。

信義商仲觀察，農曆年後商辦市場買氣明顯升溫，除了本土企業或投資者，外資以及新加入的港資也來尋寶，愈接近總統大選，投資商辦的買方出手就愈迅速，去年買方普遍認為價格偏高的產品，今年3月就以同樣的價格迅速成交，其中又以A級以上的商辦大樓，因市場流通量稀少，更是許多買方爭相出價的標的。

信義商仲執行協理林彥宏表示，商用不動產觀察的重點為持有標的物的期中收益，以及最後處分標的之獲利。首先從辦公室租金來看，台北市平均A級辦公室租金為2,117元，但不論是北京的3,119元或是上海的3,889元，都與台北有1.5～1.8倍的水準，租金水平更高的香港則達9,293元，約台北的4.3倍，東京的11,986元更高達台北的5.6倍，由此看來台北的辦公市場未來租金仍有很大的成長空間，相對而言，售價也能隨著租金而水漲船高。

從空置率來看，由於東京、香港、上海都是辦公室供不應求的黃金地點，因此空置率大約在2%上下的水準，而北京則由於2008年奧運，因此大興土木興建不少辦公室，空置率略微高漲，達到14.1%的水平，但台北卻因新增供給量萎縮，空置率反而降到6.7%，並逐年下修，到2009年底，市場上新增供給坪數預估僅有5萬坪，因此，北市的辦公市場在供需上屬於穩健成長。

另一方面，若從辦公室的收益率來看，台北目前毛收益率約在4.5%的水準，與上海的7%及北京的8.5%相比，雖然不算最高，但仍高於東京的3.5%與香港的3.42%，尤其香港及上海的辦公室由於去年售價漲幅較大，因此收益率不斷下修。

若對照各國的10年期公債利率，台北的租金收益就佔了很明顯的優勢，因為若以收益率扣除10年期公債利率來比較兩岸三地的租金報酬率，台北達到2個百分比的正利差，在這五個城市僅落後於北京的2.78%，但北京的空置率則明顯高於台北，以相對收益而言，台北辦公產品在兩岸三地中表現不俗，因而對國際資金來說，具有高度的吸引力

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