－輸入性通膨專題報導系列之一（中央社記者唐佩君台北二日電）
進口物資漲不停，自石油危機後，近30年不見的輸入性通膨重現台灣，行政院經濟建設委員會官員直言，景氣面已出現影響，更不妙的是，短期內還看不到結束的跡象。

民眾對物價上漲的感受可能是無奈，營造廠商是憤怒，揚言生存不下去要罷工甚至走上街頭，老一輩的人說，這好像又回到當年石油危機時的景象。

經建會副主委葉明峰表示，沒那麼嚴重。但輸入性通膨確實來了。

這一波物價上漲是輸入性的，民眾加油、買麵包、吃水餃，看到價格節節上漲，就是進口物資漲不停所帶動。

根據主要國際商品行情變動，至今年1月底止，石油輸出國家組織 (OPEC)油價平均為每桶88.5美元，但在2005年年底時，每桶價格才50.6美元，足足上漲74% ，雖然現在能源效率較過去好，但漲不停的趨勢令全球憂心忡忡。

大宗物資受到黃豆、玉米轉開發為生質能源，壓縮其他農作物栽種面積，再加上產地氣候乾旱影響，全球大宗穀物漲勢凌厲，芝加哥榖物自2005年底至今年1月報價，玉米上漲131%、黃豆上漲111%、小麥上漲174%。

在國內部分，行政院主計處公布，1月份消費者物價指數（CPI）年增2.96%，核心物價年增率達2.71%，是1999年3月以來新高；且自去年10月起，已連續4個月上漲逾2%，是8年來新高。

1月份躉售物價指數（WPI）年增10.21%，是2004年 11月以來新高。主計處第三局三科科長吳昭明說，主因是大宗物資、原油價格波動；1月份以新台幣計價進口物價漲幅更達16.94%，是1990年11月以來新高。外界普遍認為，上游很快就會轉嫁至消費面。

據主計處最新查價結果，今年1月速食麵年漲11.5% 、土司10.7%、蛋糕12.9%、麵條13.1%、糕餅點心14.1% 、其他麵制品19.3%，漲幅皆達2位數。

生鮮類方面，雞、豬產品價格年增率達6%至18%；乳制品則因台灣鮮乳業者反映成本，以及澳洲乾旱供量減少等原因，價格年增14.8%。

行政院主計處更預估，今年國內首季、第二季CPI 年增率皆會超過3%。

看著物資價格持續上漲、官方也預估消費者物價上半年會突破3%，葉明峰表示，輸入性通膨確實已經發生，台灣上次發生輸入性通膨是在1970年代的二次石油危機。換句話說，約30年不見的輸入性通膨重現。

輸入性通膨對經濟負面影響正在發生，據經建會最新公布，今年1月景氣對策信號綜合判斷分數自去年12 月的29分下降至27分，葉明峰坦承，經濟成長趨緩的情況在預料之中。

葉明峰並表示，這波輸入性通膨還會再持續一段時間，主因是短期間國際油價不太容易大幅下跌，像澳洲產地氣候乾旱、再加上中國這次雪災許多農地遭到破壞，中國會面臨生產不足，須從國外進口，這些都會使得大宗物資價格易漲難跌。

葉明峰表示，今年物價情勢考驗確實很嚴峻，但各部會皆密切注意並會在適當時機提出對策。

通貨膨脹理論上可以分為「成本推動 (輸入性)」及「需求拉動」；其中，成本推動型主要是工資、原料等投入成本變動透過生產反映于售價上，再影響到一般物價。970302
新聞來源http://news.sina.com.tw/finance/cna/tw/2008-03-02/103614171432.shtml

個人覺得上面的新聞對房地產之影響非常之深，由其房地產在兩次石油危機時，均為石油價暴漲讓物價大幅波動導致房地產連動進而大漲。
上面的房地產新聞所指石油價格在２００５年年底才每桶價格50.6美元而今呢？石油狂漲74%正好符合油價高漲房價必漲之理論，而房地產會因此激起投資大眾搶購之風潮如果說，房地產將再推入另一景氣高峰的話那麼現在投資對嗎？
是的沒有任何一個投資人想住套房的，小弟任職於房仲業看到太多的投資客長住套房住一到兩年的大有人在投資房地產貴在快、狠、準。
而包括地段好壞、規劃優劣、坪數大小、總價高低、屋齡新或舊等因素都需要在投資房地產之前一定要作的功課，而最基本判別房地產是否值得投資的心法就是房子四週生活機能是否健全，如基本三項如公園、學校、市場三者一定要有一項要有，再來看房子四週有無重大公共建設發展這樣就算不小心套住了也會有解套的一天千千萬萬不要跟者感覺走ㄚ。好了講這麼多重點就是我看好房地產未來一到兩年還是會有榮景的想賺錢就要好好的作功課唷。

藍綠釋出開放兩岸　直航炒熱商用不動產

更新日期:2008/03/01 01:14 張中昌

　　兩組總統候選人上週末在政見辯論會上，都針對兩岸三通議題釋出正面訊息，明確表示當選總統後，最快二至三個月，就會開放直航，如此表態不僅激勵股匯市雙雙大漲，對不動產業者而言，更形同吃下一顆定心丸。

　　房仲業者認為，兩岸三通目前只剩下「直航」尚未開放，選後如果兩岸包機變成班機，未來幾年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的成長幅度，所以兼具實用、收益、保值以及增值性的都會商用不動產、也將是下一波房市投資目標。

　　信義不動產企研室主任蘇啟榮分析，國內許多學者都認為直航後對台灣經濟有正面效應，但要注意的是，經濟成長對房價產生較強支撐是循序漸進的，並非在三通後就有立竿見影的功效。

　　但長期來看，蘇啟榮也明確指出，在台灣與中國大陸相距不遠的情況下，一旦開放直航，可大幅節省兩岸之間往來時間與金錢的虛耗，經營成本降低，自然會增加企業在台投資意願及規模，尤其在當前大陸工資明顯提升，直航開放後，更有助於台商的回流。

　　信義房屋商仲部執行協理林彥宏預測，成熟商圈辦公大樓，將成為開放之後最先受惠的產品，像當前台北市的辦公市場仍略顯寬鬆，未來在使用率提高之下，租金水準可望呈現強勁漲勢，像一月份成交三宗大型辦公大樓交易，包括台北市內湖新光銀行大樓、安泰登峰大樓、德意志內湖大樓，總金額約36億元，就可見辦公大樓交投熱絡的景象。

　　此外，台灣經濟地位若近一步提升，外資在台常駐活動也會增加，這些高所得的企業高層，對於高品質、高總價住宅產品會產生較多需求。因此屆時台北市信義計畫區、大安森林公園周邊、大直水岸、天母等地，以及台中的七期、高雄的美術館周邊，都將是成為熱門選擇地段，預估開放三通數年內，北市整體房價可望上漲一至兩成，北縣也有5%~10%的上漲幅度。

　　蘇啟榮建議有意購屋自住或投資者，如果想掌握三通不動產概念區，以市中心的精華地段以及潛力開發區域為主，現階段北中南均有捷運、快速道路等交通建設，科技、經貿園區等產業計畫也在推動當中，購屋者不妨趁著景氣仍混沌未明之際，逢低介入這些地段，將可享受長期增值的效應。