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立房屋買賣契約書人 買主:___ (以下簡稱為甲方)。賣主:___ (以下簡稱為乙方) 本房屋產權買賣事項，經甲乙雙方一致 同意訂立條款如後，以資共同遵守﹕

一.房屋標示..座落 縣市 鄉鎮 段 小段 地號內，即 縣市 鄉鎮 路街 巷 弄 號第 棟第 樓(如附件一)，房屋面積 ___平方公尺(__ 坪)(包括陽台、走道 、樓梯間、電梯間、電梯機房、電氣室、機械室、管理室...等共同使用部分之分擔)。

二.面積誤差:.前條房屋面積以建築完工後地政機關複丈並登記完竣之面積為準，如有誤差超過百分之一時,應就超過或不足部分，按房屋單價相互補貼價款。

三.房屋價款:房屋價款(包括本約所載之附屬設備及其他設施)為新台幣____ 元整。 其付款辦法依附件的分期付款表之規定o

四、地下層權屬:本約房屋共同使用之地下第 層面積 ___平方公尺(__ 坪)，按買 受主建物面積比例， 隨同房屋一併出售為買受人所共同。地下層非屬共同使用之部分計面積___ 平方公尺(___ 坪)，應歸屬 方。

五.屋頂權屬﹕屋頂突出物除電梯間、機房、樓梯間、水箱...等共同使用部分 外，其餘非屬共同部分(即 )，應歸 方。

六.設備概要:本約買賣房屋規格，除依照主管建築機關核淮 年 月 日第 號建造熱照(如附 ，核淮圖說土末予註明之建材、設備或其他設施)如道路、路燈、溝渠、花木等),其廠牌、等級或規格如附件三。

七.交房地期限:乙方應自本約簽訂之日起 ___天(日曆天)內,將使用執照及所有權狀併同房地交令甲方,但因不可抗力致不能如期交出房地者,由雙方視實際需要協定期限予以延展。其延展期限不加收滯納金。

八.保固期限:乙方對本約房屋之結構及主要設備應負責保固一年o但因天災成不可歸責於乙方之事由而發生之毀損，不在此限。

九.貸款約定:本約第三條房屋價款內之尾款新台幣 元整，由甲方以金融機關之貸款給付，並由甲乙雙方另立委辦貸款契約書，由乙方依約代甲方辦妥一切貸款手續。其貸款金額少於上開預定貸款金額者，其差額部分由乙方按金融機關之貸款利息及貸款期限貸給甲方，並辦理第一一順位抵柙。但因金融機關基於法令規定停辦貸款或其他不可歸責於乙方之原因，致不能貸款者， 甲方應於接獲乙方通知之日起___ 天內，以現金一次(或分期)向乙方繳清或補足。但甲方因而無力承買時，應於接獲通知之日起 天內，向乙方表示解除契約，乙方應同意無條件解約，並無息退還已繳款項與甲方o

十.產權登記:.房屋產權之登記由甲乙雙方會同辦理，或會同委任代理人辦理之。辦理房屋產權登記時，其應由甲方或乙方提供有關證件及應繳納稅捐，甲方或乙方應依規定期日、種類、內容及數額 提供及繳納。如因一方延誤，致影響產權登記者，因而遭受之損害，應由延誤之一方負賠償責任。

十一.稅捐負擔:.甲乙雙方應負擔之說捐除依有關法律親定外，產權登記費、印花稅、契稅、監證費、代辦費、各項規費及臨時或附加之稅捐由甲方負擔。

十二.違約處罰:

(一)乙方除因不可抗力之事由外，其逾期交屋每逾一日按房地總價千分之 計算違約金與甲方 o乙方不屨行契約，經甲方催告限期履行，逾期仍不交屋時，甲方得解除本契約。解約時乙方除應將既收價款全部退還甲方枓，並應賠償所付價款同額之損害金與甲方。

(二)甲方全部或一部分不履行本約第三條附件(二)付款表之規定付款時，其逾期部分，甲方應加付按日千分之 計算之滯納金，於補交時一併繳清。如逾期經乙方催告限期履行，逾期仍不交付時，乙方得按已緻款項百分之五十請求損害賠償，但以不趙過總價款百分之三十為限。如甲方仍不履行時，乙方得解除本契約，並扣除滯納金及賠償金後無息退還已繳款項。

(三)交付房地前甲方如發現房屋構造或設備與合約不符，並經鑑定屬實者，乙方應負責改善或給予 相當之補償。甲方於受領乙方之交屋前，毋庸再向乙方為瑕疵擔保之通知，得依民法第三百六十條之規定行使權利。如結構安全發生問題，甲方得解除本契約，解約賠償依第(一)款 之規定。

十三.乙方責任:本約房地乙方保證產權清楚，絕無一屋數賣或與工程承攬人發生財物料紛等情事。訂約後發覺該屋權利有料紛，致影響甲方權利時，甲方得定相當期限催告乙方解決，倘逾期乙方仍不解決，甲方得解除本契約。乙方除退還既收價款外，並依本約第十二條所定標準為損害賠償。交接房屋後始發覺上開糾葛情事時，概由乙方負責清理，甲方因此所受之損害，乙方應負完全賠償之責任。 甲方履行本約第十四條時，乙方應同時交付房屋及其所有權狀與使用執照。

十四.甲方義務 :

(一)付清房屋價款。

(二)付清因逾期付款之滯納金。

(三)付清辦理產權登記所需之手續費、甲方應付之稅捐及應預繳之貸款利息。

(四)等應分擔之水電費及管理費用。 一五.未盡事宜:本約如有未盡事宜，依有關法令、習慣及誠實信用原則公平 解決之o 十六.契約分存:本約之附件視為本約之一部分o 本約壹式台份，由甲乙雙方及連帶保證人各執乙份為憑，並自簽約日起生效。

附件..(一)標明尺寸之建築物平面圖乙份o (二)分期付款表乙份。 (三)房屋設備概要乙份。 (四)建造執照影本乙份。

立契約書人

甲方 姓名

住址

身份證統一編號

乙方 姓名

住址

身份證統一編號