2008/02/21 18:22隨著國內經濟的起飛與社會的進步，台灣的房屋市場已邁入「換屋時代」，成屋的買賣交易隨之而日趨頻繁，房屋仲介業也成為新興的服務業。
當您擁有房子而準備將它出售時，到底有那些事情必須事先慎重地考慮呢？倘若您從未有過售屋的經驗，多半會因此而感到困擾。
在此，謹針對售屋前所應注意及考慮的事項，在以下重點式說明，提供您售屋前參考：
當您擁有房子而準備將它出售時，到底有那些事情必須事先慎重地考慮呢？倘若您從未有過售屋的經驗，多半會因此而感到困擾。
在此，謹針對售屋前所應注意及考慮的事項，在以下重點式說明，提供您售屋前參考：
1首先決定房屋售價
自己心愛的房屋，一但決定要出售，首先要考慮的就是該以何種價格來訂價，才算合理。房價的決定是有其客觀的因素，而非完全憑自己的喜好來決定。既然決定將房屋出售就要將價位訂在合乎市場行情的範圍內，才不會有價格訂得太低以致後悔；或是價格訂得太高，拖延時日無法售出的情形。如何為自己的房屋決定價格，這不是一件容易的事。由於大部分的屋主對房屋市場的行情並無十分清楚，因此經常會因此而吃虧。最妥當的辦法，是請專家來為您鑑價；但是在請專家為您鑑價之前，您也可以自行調查附近的行情，作一個粗略的估價。一般國人的交易習慣是「貨比三家不吃虧」，因此您可就附近與自己條件相似的房屋售價來作優劣比較，作為自己訂價的參考。但是您所探詢到的往往只是別人的開價，至於成交的價格，由於國人保守的習性，通常是不願輕易說出來的。
2提高房屋的附加價值
3認識房屋交易
4自售或交給仲介公司代售
2008/02/21 18:20
為求將房屋以較快速的時間、較理想的租金將房屋順利租出，各項房屋糾紛又能減至最低，出租方應注意下列事項： 一、屋況整理： 出租前將房屋適當整理，除了較容易博得承租者好感外，對於提昇出租速度及出租價格，皆能產生較理想的結果。二、租金訂定： 一般而言，可參考當地租賃行情訂定租金價格，如果附有家具及家電設備，則租金價格可適度予以調高。三、房客尋找： 以往一般作法皆採取貼紅紙條、登報、透過親友介紹等，現今因工商繁忙，建議您可委由一家品譽良好的房屋仲介公司，由其為您處理一切事宜，不但一切麻煩事皆省略掉了，出租效率亦可大幅提昇。四、契約簽訂： 有關租賃期限、租金交付方式日期、稅捐負擔、承租人可否另行轉租、水電費起算時點、房屋損毀修繕責任劃分、承租人可否改裝或增加設備、契約公證等皆需加以注意，當然由一家品譽良好的房屋仲介公司當顧問，相信出租可能產生之各項風險將降至最低。
