2008/01/30 13:37台北捷運蘆洲線預定在民國九十八年全線通車，投資客已看好未來增值潛力，紛紛出手進駐，除了看好「築捷運沿線而居」的原則之外，更因為蘆洲地區幾乎都已是新成屋，鮮少推出預售的建案，不但可以直接檢視成屋現況，購入、裝潢、再出售的資金周轉時間短，短時間即可獲利，因此相繼進駐購屋。
蘆洲先建後售糾紛少
蘆洲與其他大台北地區投資客減少的情況相較，可說是少數中的特例，光是投資房地產的比例就將近多出一成！
東森房屋蘆洲長榮店張文良店東分析，雖然目前捷運蘆洲線還在建構當中，但近幾個月卻已吸引許多外地客前來置產，主因就在於蘆洲房地產發展仍有成長空間；由於目前房價仍相當合理，再加上看好未來捷運交通網完工後的優勢，這點與中永和、板橋等已密集飽和的區域大不相同。
南港子重劃區客戶 七八成來自北市
張文良表示，目前蘆洲共可分為四大主力區塊，首先是南港子重劃區，主要的範圍是位於長榮路、長興路、長樂路，與光榮路、光明路交織的區域。該區域著名建案如麗寶建設的《白金漢宮》豪宅，開價每坪單價約30～32萬之間，以80～100坪為主要坪數，張文良說很多蘆洲在地的民眾都對該建案的開價相當的懷疑，但《白金漢宮》主要是鎖定外地客戶，這樣的決策不是沒有原因，因為此區塊大約有七至八成都是由士林、北投、石牌來的客戶，蘆洲豪宅這樣的價格與他們原居住地區相較實在是相對便宜。南港子重劃區規劃了公園綠地，巷距約八米寬，棟距寬敞，又有忠義國小等小學、國中比鄰，在投資客眼中，投資該區塊相當地值得！
灰磘重劃區 生活機能最強
蘆洲房市另一個主要區塊是灰磘重劃區，該區受到鄰近南港子重劃區的帶動，房市近兩年也跟著水漲船高。由於灰磘地區20多年的發展，使得周邊的生活機能已相當成熟，對在地人來說此區可說是換屋的首選。灰磘大多數的屋齡在10～20年之間，三房標準公寓平均單價約在每坪16～17萬之間，由於是已開發區域，公車路網已相當便捷，除了早期規劃時的巷距較窄，尖峰時段車水馬龍的擁擠是唯一的美中不足，除此之外，灰磘絕對是佔了相當的優勢，尋求生活便利性的換屋族，不妨可以考慮蘆洲的灰磘地區。
仁愛國小周邊 裝潢轉手現買現賺
另外，仁愛國小周邊，也是蘆洲房地產的重點區域。有許多投資客看準此區域的學區優勢，趕著搶進然後轉手。以4層樓的透天為例，裝潢後轉手的開價約在15～16萬之間，雖然屋齡已在20年以上，但屋主實際進駐後，卻有新屋的品質，加上區域內仁愛國小、鷺江國小、蘆洲國小、蘆洲國中、三民高中具備，是蘆洲文教區的所在，因此吸引許多蘆洲在地換屋族的青睞，也難怪急著搶進者，約莫7～8成都是投資客。
集賢路重劃區 佔盡地利之便交通最便捷
如果說蘆洲商業大樓林立的區域，那就非集賢路一帶的重劃區莫屬了。該區段交通便捷，只要沿集賢路就可以直接上重陽大橋，然後經社子進入台北市士林，具有地利之便。該區塊以《集賢生活家》為例，成交價約在20萬左右。.
張文良建議想在蘆洲尋覓好宅的消費者可以持續留意以上區域，因為以目前成交客戶中約有一半盡是投資客的現況，可以想像這些區塊絕對有其優勢存在，才會吸引投資客的注意，尤其與鄰近的士林、北投相較，房地產價差約便宜2倍以上，可想見在台北市寸土寸金的高房價時代，未來許多台北市民應會逐漸往北市周邊區域移動，而北市周邊各區域中，又以蘆洲最具有未來增值的實力，未來一兩年內在捷運完工通車後，蘆洲的房市勢必還會有另一番不同的局面！
